С 2009 г. международные инвестиции в коммерческую недвижимость выросли в 5 раз до $320 млрд

Твои Сотки
?
?
Начать поиск
13 Октября 2016

Коммерческая недвижимость бьет рекорды на всех континентах мира, пользуясь большим спросом у крупных игроков на рынке инвестиций! 

С 2009 г. международные инвестиции в коммерческую недвижимость выросли в 5 раз, достигнув $320 млрд за период июнь 2015 г. - июнь 2016 г., говорится в ежегодном глобальном исследовании рынков коммерческой недвижимости мира Global Cities Reports 2017 международной консалтинговой компании Knight Frank. Отрицательные процентные ставки, волатильность валютных рынков и диверсификация инвестиционных портфелей будут способствовать росту объема межгосударственных инвестиций в коммерческую недвижимость в ближайшей перспективе. 

·         Инвесторы из азиатских стран стали самыми активными игроками на рынке международных инвестиций в коммерческую недвижимость, вложив в США, Европу и Ближний Восток $67,1 млрд (21% от общего объема в $320 млрд) за период июнь 2015 г. – июнь 2016 г. Больше половины азиатских инвестиций - $36,4 млрд - пришлось на объекты США.

·         США стали вторым по активности игроком на рынке международных инвестиций за период июнь 2015 г. – июнь 2016 г., вложив в общей сложности $61,72 млрд в объекты коммерческой недвижимости других стран.

·         Наибольший объем международных инвестиций пришелся на страны Европы – $78,8 млрд, что составило 25% от общего объема. Самую высокую активность на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость Европы проявили американские компании, инвестировав в общей сложности $51,1 млрд.

·         В топ-5 городов мира по общему объему инвестиций в коммерческую недвижимость за период июнь 2015 г. – июнь 2016 г. вошли Манхеттен ($40,7 млрд), Лондон ($35,9 млрд), Лос-Анджелес ($33,1 млрд), Сан-Франциско ($25,8 млрд), Париж ($23,7 млрд).

·         Среди городов мира лидерами по объему привлеченных иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость за период июнь 2015 г. – июнь 2016 г. стали Манхеттен ($26,5 млрд) и Лондон ($25 млрд).

·         В Москве за год с июня 2015 г. по июнь 2016 г. инвесторы вложили в коммерческую недвижимость $2,3 млрд, из них иностранные инвестиции составили $426,7 млн (18,5%).

·         Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за 9 месяцев 2016 г. составил $1,76 млрд, что сопоставимо с аналогичным периодом 2015 г. ($1,8 млрд). Доля иностранных инвестиций в столичную коммерческую недвижимость c начала 2016 г. составила 5% ($87,5 млн). В 2015 г. этот показатель составлял 45% ($815 млн).

·         В 3 квартале 2016 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы составил $1,4 млрд, что на 40,5% больше, чем в 3 квартале 2015 г. В 3 квартале 2016 г. сделок с иностранным капиталом не зафиксировано.

·         Тренд ближайших лет на глобальном рынке инвестиций в коммерческую недвижимость - пересмотр портфолио объектов недвижимости и наращивание доли инфраструктурных проектов: платные дороги и мосты, аэропорты, железные дороги, электростанции, телекоммуникационные сети и др.

·         Опрос институциональных инвесторов в Европе, Ближнем Востоке и Азии, проведенный компанией Black Rock – глобальным лидером в области управления активами, показал, что с начала 2016 г. интерес крупных игроков к инвестициям в объекты инфраструктуры усилился. Доказательством тому стала сделка в июле 2016 года: компания Brookfield вложила $14 млрд в крупнейший инфраструктурный фонд.

·         Еще один вид альтернативных инвестиций, который набирает популярность сегодня, это инвестиции в арендное жилье. Растущая численность населения и процессы глобализации будут поддерживать спрос на гостиницы, студенческие общежития, клиники, дома престарелых, что в свою очередь стимулирует интерес крупных игроков к этому сегменту недвижимости.

Алан Балоев, директор департамента финансовых рынков и инвестиций, Knight Frank, отметил: «Разрыв между объемом инвестиций в коммерческую недвижимость городов из топ-5 и Москвой достиг гигантских размеров. Если в недвижимость Манхэттена за год было вложено около $40 млрд, Лондона - $36 млрд, то в московские объекты вложено почти в 20 раз меньше - $2,3 млрд. Очевидно, что рынок коммерческой недвижимости Москвы достиг «дна», что вкупе с потенциальным спросом крупнейшего города Европы дает надежду на постепенное увеличение объемов инвестиций в коммерческую недвижимость.

На московском рынке интерес инвесторов сохраняется к традиционным сегментам коммерческой недвижимости: офисам, ритейлу, складам. Вместе с тем, на западных рынках все большую долю в портфелях инвесторов занимают инфраструктурные проекты. В России на рынке инфраструктурных проектов основную роль играет государство со своими ограничениями и правилами, которые могут быть неприемлемыми для иностранных инвестфондов. В перспективе масштабность инфраструктурных проектов, стабильная доходность, а также снижение доходности «традиционных» объектов недвижимости будут активнее привлекать игроков на этот рынок».

Таблица 1. Города-лидеры по объему иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость, июнь 2015 г.- июнь 2016 г.

Города

Объем иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость, млрд долл.

Манхеттен

26,5

Лондон

25,0

Париж

7,4

Сидней

7,0

Шанхай

6,9

Лос-Анджелес

6,2

Мадрид

5,6

Берлин

5,4

Сингапур

4,4

……

 

Москва

426,7 млн

Источник: Knight Frank, Newmark Grubb Knight Frank, RCA

 

Таблица 2. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость, июнь 2015 г.- июнь 2016 г.

Города

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость, млрд долл.

Манхеттен

40,7

Лондон

35,9

Лос-Анджелес

33,1

Сан-Франциско

25,8

Париж

23,7

Токио

20,8

Чикаго

16,1

Бостон

14,8

Вашингтон

13,0

Гонконг

12,2

Шанхай

11,2

Сиэтл

9,5

Сидней

8,8

Сингапур

6,5

Мельбурн

6,4

Берлин

6,1

Франкфурт

5,9

Майами

5,8

Мадрид

4,9

Пекин

4,3

Остин

4,1

Сеул

4,0

Амстердам

3,0

Брисбен

2,8

Дублин

2,6

……

 

Москва

 2,3

 


Источник: Knight Frank, Newmark Grubb Knight Frank, RCA

 

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 314
 Ипотечное страхование Гибкая программа комплексного ипотечного страхования  Застраховать дом, дачу, баню. Оформите полис на сайте On-Line от 840 руб. в год! Без осмотра.  Загородная недвижимость Поиск объявлений по продаже и аренде домов, коттеджей, участков.  Лестницы для дома. Доставка по России. Стильные лестницы для Вашего дома со скидками до 45%!