Предложение бюджетной аренды в Москве на 40% представлено современным жилфондом, где 1/3 занимают новостройки

Твои Сотки

Недвижимость в Московской области

?
?
Начать поиск
09 Октября 2018

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали общий состав предложения и спроса по типам зданий в столице – так, у «брежневок» и «хрущевок» зафиксировано годовое снижение показателей. 62% арендаторов московского жилья массовых сегментов (эконом- и комфорт-классов) предпочитают объекты в современных домах (постсоветского периода постройки), четверть из них квартирует в новостройках – показало исследование. Специалисты компании отмечают устойчивый рост арендного спроса на квартиры в новых домах – в 2 раза по сравнению с данными 2016 года, и связывают это явление, в том числе, со значительным увеличением объема предложения на рынке первичной недвижимости начиная с 2017 года. Эксперты перечислили мотивирующие факторы найма жилья в только что построенных домах и указали на особенности ценообразования аренды квартир. Так, в новостройке (этот статус сохраняется за зданием в течение трех лет после ввода в эксплуатацию) разница между ценовыми категориями «эконом» и «комфорт» не учитывается, жилье сдается со скидкой 7–15% от стоимости бюджетного найма. По прошествии периода адаптации дом приобретает конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом – квартиры сдаются на 5-10% дороже, чем в «брежневках» или «хрущевках», а арендные ставки приходят в соответствие ценовой группе – у лотов «комфорт» и «эконом+» они практически идентичны и на 10% выше, чем у наиболее бюджетных квартир.

Предложение и спрос: сегодня и год назад

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сегодня доминирующая доля в предложении экономкласса в столице – 40% – приходится на объекты в современных домах (постсоветского периода постройки), 27% составляют лоты в старых панельных 9- и 14-этажках, 21% – в «хрущевских» 5-этажных домах, 12% квартир для найма можно найти в «сталинках».

В структуре спроса процентное соотношение типов зданий выглядит следующим образом: 62% – у современных домов, 32% – у «брежневок», 4% – у «хрущевок» и всего 2% – у «сталинок».

По итогам сентября 2017-го доля современных домов в предложении была ниже сегодняшнего показателя на 5 п. п. (35%), в спросе – на 3 п. п. (59%). «Брежневские» 9- и 14-этажки год назад занимали 29% в составе предложения и 34% в структуре спроса, что превосходит нынешние значения – по 2 п. п. в обеих категориях. Численность «хрущевок» в экспозиции год назад была выше сегодняшней на 3 п. п. (24%), в составе спроса – на 1 п. п. (5%). «Сталинки» остаются на тех же позициях.

Предложение

Тип дома

Объем предложения,
сентябрь 2017 г.

Объем предложения,
сентябрь 2018 г.

Динамика изменений

современные здания

35%

40%

+5 п. п.

«брежневки»

29%

27%

-2 п. п.

«хрущевки»

24%

21%

-3 п. п.

«сталинки»

12%

12%

-

 Спрос

Тип дома

Спрос,
сентябрь 2017 г.

Спрос,
сентябрь 2018 г.

Динамика изменений

современные здания

59%

62%

+3 п. п.

«брежневки»

34%

32%

-2 п. п.

«хрущевки»

5%

4%

-1 п. п.

«сталинки»

2%

2%

-

 Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость связывают увеличение доли новых домов в экспозиции и в спросе на рынке аренды с несколькими факторами: ростом объемов жилищного строительства в столичном регионе, а также повышением покупательской активности в сегменте новостроек, в том числе со стороны консервативных инвесторов. Часть приобретенных объектов пополняет ассортимент арендного предложения.

Новостройки на рынке аренды

1/3 экспозиции современных объектов составляют квартиры в новостройках (данный статус сохраняется у дома в течение трех лет после ввода в эксплуатацию). 25% арендаторов современного жилья выбирают лоты именно в недавно построенных домах – этот показатель в 2 раза превышает уровень 2016 года. «Начиная с 2017-го наблюдалось значительное увеличение объема предложения и числа сделок на столичном рынке первичного жилья. Одновременно мы отмечаем рост арендного спроса на лоты в новых домах. Один из главных побудительных мотивов арендовать новые квартиры эконом- и комфорт-классов – это низкие ставки найма за счет локации: строительство ЖК масс-маркета осуществляется главным образом в отдаленных от центра районах Москвы. Другой немаловажной причиной является предоставление дисконта вследствие объективных бытовых неудобств проживания в новостройке: в квартирах повсеместно выполняются ремонтные работы, не всегда налажена работа коммуникационных систем в доме, часто по соседству ведется строительство новых очередей в ЖК, недостает объектов инфраструктуры и т. д. Скидка в среднем варьирует в диапазоне от 7 до 10%, но в единичных случаях может достигать 15%», – поясняет Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Арендные ставки у новых квартир

По прошествии трех лет квартиры в новых домах обычно перестают характеризоваться пониженной комфортностью проживания, напротив, они приобретают конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом. Такие объекты сдаются без дисконта и в среднем на 5% дороже, чем аналогичные по месторасположению и комнатности лоты в «брежневках», при этом арендные ставки у квартир в «хрущевках» на 10% ниже, чем у современных. Стоимость аренды жилплощади в «сталинках» зависит от локации и состояния дома.

«Следует учитывать и тот факт, что на рынке новостроек в старых границах Москвы реализация проектов экономкласса весьма ограничена, в массовом сегменте широко представлены объекты уровня “комфорт”. При сдаче внаем жилья в статусе новостройки разница между этими ценовыми категориями не учитывается, собственники предоставляют скидку исходя из средней стоимости бюджетного найма. Через три года после ввода дома в эксплуатацию оплата проживания соответствует ценовой категории квартиры – в среднем лоты “комфорт” и “эконом+” имеют аналогичные арендные ставки, которые примерно на 10% выше, чем у квартир экономкласса», – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 76
 Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!  ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон"! Квартиры с отделкой от 6,8 млн.руб. Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на лес. Сд...  ЖК "На Стрелковой", г. Мытищи Трешка по цене двушки в готовом доме! Паркинг! Кладовые! Комплексное развитие территории!  Коттеджный поселок Dacha 9-18! Участок с домом от 3,3 млн.руб.! Коммуникации, газ. 20 минут и Вы на даче! Новорижское шос...  Квартиры в ЖК Династия 300м до м.Полежаевская. Изящная архитектура, потолки до 4м, собственный двор-парк. От 8 мл...  ЖК LIFE-Кутузовский Квартиры бизнес-класса от 162 000 руб/м2! Панорамные окна. Квартиры уже с отделкой. Широка...