Ситуация на вторичном рынке в столичных регионах и крупнейших городах РФ в конце 3 квартала 2018 года

Твои Сотки

Недвижимость в Московской области

?
?
Начать поиск
03 Октября 2018

Цены растут за счет доступной ипотеки, изменения структуры предложения и новых станций метро.

     Снижение ипотечных ставок (-1,4 пп к 3 кварталу 2017 года), рост реальных располагаемых денежных доходов (+2,2% по сравнению с началом 2018 года) способствовали дальнейшему повышению цен на вторичном рынке и в столичных регионах и в крупнейших городах России;

     По итогам 3 кв. 2018 г. цены на вторичном рынке жилья Московского региона выросли: +5% в Москве, +5% в Московской области (по сравнению с 3 кв. 2017 года). В столице лидером по росту цен стал Новомосковский АО (+19%), в Подмосковье ­– Ленинский район (+25%);

     Рост цен в Москве наблюдается в районах, где значительно улучшилась транспортная доступность: Вешняки (+13%), Преображенское (+13%), Перово (+12%), Некрасовка (+15%), Солнцево (+9%) и Ново-Переделкино (+11%);

     В Санкт-Петербурге средняя цена кв. м. жилья на вторичном рынке в 3 квартале 2018 года выросла на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Еще заметнее рост цен на рынке Ленинградской области плюс 8%. Топ районов-лидеров по росту средней цены в агломерации Санкт-Петербурга возглавили: Курортный район (+10%) и Всеволожский район Ленинградской области (+8%). В северной столице рост уровня средней цены на вторичном рынке в 3 кв. 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года связан с увеличением доли квартир небольшой площади. Средняя площадь лота в активном предложении снизилась на 7%;

     Средняя цена кв. м. на вторичном рынке крупнейших городов России в 3 кв. 2018 года выросла на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По росту цен лидируют Пермь (+14%), Курган (+13%) и Киров (+12%);

     Рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в 35 крупнейших городах России (в выборку вошли 59 городов), в 11 показатель снизился, в 13 цены почти не изменились.

 

По итогам 3 квартала 2018 года цены на вторичном рынке жилья показали положительную динамику как в столичных регионах, так и в крупнейших городах России. В Москве и Московской области рост цен в годовом выражении составил – +5%. В агломерации Санкт-Петербурга квартиры на вторичном рынке жилья подорожали в среднем на 6%. По крупнейшим городам РФ рост средних цен за рассматриваемый период незначительный – около 2%.

Ключевые причины роста — более быстрая реализация ликвидных предложений по сравнению с дорогими лотами; реакция продавцов на появление новых объектов транспортной инфраструктуры; вывод нового предложения по более высоким ценам на фоне роста реальных доходов населения.

 

 

Московский регион

В 3 квартале 2018 года средний уровень цен на вторичном рынке жилья столицы составил 194,8 тыс. руб. за кв. м., что на 5% выше, чем в 3 квартале 2017 года.

Наиболее существенный рост цен по сравнению с прошлым годом произошёл в Новомосковском АО – плюс 19%. В частности, на 15-20%, выросли средние цены кв. м. лотов в поселениях Сосенское (в связи с активным строительством продления Сокольнической линии метро) и Внуковское (на фоне информации о строительстве станции метро «Внуково» в 2018-2021 гг.). На втором месте Восточный АО. По итогам 3 кв. 2018 года средняя цена жилья выросла на 10% в годовом выражении и составила 172 тыс. руб./ кв. м. В разрезе по муниципальным образованиям наиболее заметный рост цены наблюдается в районах Вешняки (+13%), Преображенское (+13%) и Перово (+12%). В начале сентября здесь открыли движение по участку Северо-Восточной хорды от Шоссе Энтузиастов до МКАД, что существенно улучшило транспортную доступность перечисленных районов Москвы. По сравнению с 3 кв. 2017 года на 9% подорожали квартиры в Косино-Ухтомском районе и на 15% в районе Некрасовка, на что повлияли планы по запуску первого участка новой Некрасовской (Кожуховской) линии метро до конца 2018 года. Также улучшение транспортной доступности (запуск новых станций Калининско-Солнцевской линии) стимулировало продавцов поднять цены на жильё в районе Солнцево (+9%) и Ново-Переделкино (+11%). На третьей строчке Южный АО, за рассматриваемый период цена выросла с 161 тыс. руб./ кв. м. до 174 тыс. руб./ кв. м. (+8%), где наиболее существенный рост отмечен в периферийных районах рядом с МКАД.

Табл. 1: Динамика цен на вторичном рынке жилья Москвы по административным округам, 3 кв. 2018 года к 3 кв. 2017 года.

Округ

Ср. цена кв. м, тыс. руб., 3 кв. 2018

Изменения, 3 кв. 2018 г. к 3 кв. 2017 г.

1

Новомосковский

133,4

19%

2

Троицкий

103,7

18%

3

Восточный

172,3

10%

4

Южный

174,0

8%

5

Юго-Восточный

162,6

7%

6

Зеленоградский

123,8

6%

7

Северо-Восточный

179,9

4%

8

Центральный

298,4

4%

9

Северный

197,8

2%

10

Северо-Западный

200,1

2%

11

Юго-Западный

196,5

0%

12

Западный

229,6

-2%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Снижение средней цены на вторичном рынке отмечено только в Западном АО: с 234 тыс. руб./ кв. м. до 230 тыс. руб./ кв. м. (-2%). Среди районов лидером по падению цены стал Донской район минус 19%, где снизилась доля квартир в недавно сданных новостройках.

По итогам 3 кв. 2018 года в Московской области средняя цена квадратного метра вторичного жилья составила 90 тыс. руб., что на 5% выше, чем в 3 кв. 2017 года. Положительная динамика цены за рассматриваемый период наблюдается во всех административных районах Подмосковья. Лидером по росту цен стал Ленинский район, где данный показатель вырос, более, чем на 20%, в основном за счёт вымывания более доступных предложений с рынка и выходом в реализацию большого объема квартир в микрорайонах «Бутово Парк». Следом идут Ногинский район и городской округ Лобня, где средняя цена лотов выросла на 20% и составила 68 тыс. руб./ кв. м. и 99 тыс. руб./ кв. м. соответственно.

Табл. 2: Топ-10 районов-лидеров по росту цен на вторичном рынке жилья Московской области, 3 кв. 2018 года к 3 кв. 2017 года.

Административный район

Ср. цена кв. м, тыс. руб., 3 кв. 2018

Изменения, 3 кв. 2018 г. к 3 кв. 2017 г.

1

Ленинский район

107,7

25%

2

Ногинский район

67,8

20%

3

городской округ Лобня

98,6

20%

4

городской округ Химки

115,6

15%

5

городской округ Ивантеевка

80,5

12%

6

городской округ Балашиха

90,9

11%

7

Люберецкий район

106,5

11%

8

городской округ Звенигород

76,5

11%

9

Дмитровский район

67,5

10%

10

городской округ Электросталь

62,2

10%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Санкт-Петербург и Ленинградская область

В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в 3 квартале 2018 года выросла на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 113 тыс. руб., а средняя площадь лотов в активном предложении снизилась на 7%: с 65 кв. м. в 3 кв. 2017 года до 60 кв. м. в 3 кв. 2018 года. Продавцы, которые не были готовы снижать цены на свои 2-3 комнатные квартиры, чтобы быстрее продать, решили снять лоты с реализации.

Лидерами по росту цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга стали Невский, Курортный и Василеостровский районы. По сравнению с 3 кв. 2017 года средний уровень цены увеличился на 10%, на фоне снижения средней площади. Высокие значения прироста цен в Приморском и Курортном районах также связаны с открытием станции метро «Беговая», заметно улучшившей транспортную доступность всего северо-запада агломерации Санкт-Петербурга.

Табл. 3: Динамика цен на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга по административным районам, 3 кв. 2018 года к 3 кв. 2017 года.

Административный район

Ср. цена кв. м, тыс. руб., 3 кв. 2018

Изменения, 3 кв. 2018 г. к 3 кв. 2017 г.

1

Курортный

103,4

10%

2

Невский

102,2

10%

3

Василеостровский

140,5

10%

4

Фрунзенский

107,2

9%

5

Приморский

123,0

9%

6

Выборгский

113,3

9%

7

Колпинский

77,1

8%

8

Калининский

105,4

8%

9

Кронштадтский

80,5

7%

10

Петродворцовый

84,1

7%

11

Московский

125,2

3%

12

Пушкинский

91,9

3%

13

Кировский

99,1

3%

14

Красногвардейский

98,8

3%

15

Центральный

146,2

2%

16

Красносельский

94,4

2%

17

Адмиралтейский

123,8

1%

18

Петроградский

156,8

-7%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Повышение средней цены наблюдается во всех административных районах северной столицы, исключением стал Петроградский ­– минус 7% за рассматриваемый период несмотря на то, что средняя площадь лота тоже снизилась.

В 3 кв. 2018 года на вторичном рынке жилья Ленинградской области средние цены выросли на 8% по сравнению с 3 кв. 2017 года. В тройку лидеров по росту цены вошли районы, граничащие с северной столицей: Всеволожский (+8%), Ломоносовский (+7%) и Гатчинский (+6%). Снижение данного показателя произошло только в Киришском районе Ленинградской области (на 7%).

Табл. 4: Районы-лидеры по росту цен на вторичном рынке жилья Ленинградской области, 3 кв. 2018 года к 3 кв. 2017 года.

Административный район

Ср. цена кв. м, тыс. руб., 3 кв. 2018

Изменения, 3 кв. 2018 г. к 3 кв. 2017 г.

1

Всеволожский

77,4

+8%

2

Ломоносовский

62,0

+7%

3

Гатчинский

59,1

+6%

4

Подпорожский

53,2

+5%

5

Кировский

52,9

+4%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Крупнейшие города России

По итогам 3 квартала 2018 года средняя цена кв. м. лотов на вторичном рынке выросла на 2% по 59 крупнейшим городам России. По сравнению с 3 кв. 2017 года рост отмечен в 35 городах, в 11 зафиксировано падение цены, в остальных показатель продемонстрировал околонулевую динамику.

Рейтинг лидеры по росту средней цены возглавил город-миллионник Пермь – плюс 14% по сравнению с 3 кв. 2017 года. Если в 3 к. 2017 года квартиру площадью 53,8 кв. м. можно было приобрести в среднем за 2,7 млн. руб., то в 3 кв. 2018 года за 3,0 млн. руб. На втором месте – Курган, за рассматриваемый период цены выросли на 13%: с 34 тыс. руб./ кв. м. до 38 тыс. руб./ кв. м., при этом средняя площадь квартир в продаже снизилась на 8%. Тройку закрывает Киров, по итогу 3 кв. 2018 года цена выросла на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Табл. 5: Крупные города-лидеры (с численностью населения более 300 тыс. человек) по росту цен на вторичном рынке жилья, 3 кв. 2018 года к 3 кв. 2017 года.

Город

Ср. цена кв. м, тыс. руб., 3 кв. 2018

Изменения, 3 кв. 2018 г. к 3 кв. 2017 г

1

Пермь

55,7

+14%

2

Курган

38,2

+13%

3

Киров

45,2

+12%

4

Уфа

68,9

+11%

5

Курск

41,5

+11%

6

Казань

74,1

+11%

7

Краснодар

58,2

+10%

8

Смоленск

41,6

+10%

9

Магнитогорск

30,6

+10%

10

Симферополь

75,2

+9%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Существенное снижение цен на вторичном рынке жилья по итогам 3 кв. 2018 года наблюдается в Ростове-на-Дону – минус 13% (64 тыс. руб./ кв. м. в 3 кв. 2017 года против 51 тыс. руб./ кв. м. в 3 кв. 2018 года). На 2-ой и 6-ой позиции анти-рейтинга расположились города с наибольшим уровнем средней цены вторичного жилья среди крупнейших городов. Это Владивосток – минус 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и Сочи – минус 6%.

Табл. 6: Крупные города-лидеры (с численностью населения более 300 тыс. человек) по снижению цен на вторичном рынке жилья, 3 кв. 2018 года к 3 кв. 2017 года.

Город

Ср. цена кв. м, тыс. руб., 3 кв. 2018

Изменения, 3 кв. 2018 г. к 3 кв. 2017 г

1

Ростов-на-Дону

55,8

-13%

2

Владивосток

103,5

-9%

3

Архангельск

58,0

-9%

4

Ярославль

49,1

-8%

5

Чебоксары

43,6

-6%

6

Сочи

126,8

-6%

7

Тула

55,4

-5%

8

Калининград

54,7

-4%

9

Тюмень

60,4

-3%

10

Иваново

42,3

-2%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

 

 

__________________________________________

Справка о компании

ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.

 

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 268
 Коттеджный поселок Dacha 9-18! Цены снижены! Участки под ИЖС от 750 000 руб.! Газ, вода, электричество. Новорижское шоссе...  ЖК «Дубровка» - 5 мин. от МКАД Просторные квартиры бизнес-класса от 130 м2. От 14,9 млн.руб. 3-я комната в подарок. 300м ...  ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 4,7 млн руб! 12 мин пешком от станции "Бульвар Рокоссовского".Школа и 3 детски...  ЖК "Октябрьское поле" Старт продаж новой очереди! Успей купить квартиру в Москве по цене от 5 млн руб.!  МФК "Флотилия". Выдаем ключи! Апартаменты бизнес-класса с панорамным остеклением. 52га парка за окном! 10 мин. до м.Речн...  Квартиры в ЖК Рассказово 7 мин до метро, дома заселены, ключи в день покупки. От 5,4 млн