Новостройки Московского региона. Итоги августа 2018

Флотилия

Недвижимость в Московской области

?
?
Начать поиск
17 Сентября 2018

Количество регистраций ДДУ в Московском регионе растет на фоне ослабления рубля и возможного роста ставок по ипотеке

Ключевые показатели рынка новостроек Московского региона показывают положительные темпы роста второй месяц подряд (в августе число сделок увеличилось на 9%, выручка на 5%). Выход большого объёма квартир в корпусах на низкой стадии строительства привёл к снижению средней цены сделки в столичных проектах и сокращению доли апартаментов в объёме продаж. Информационный фон, связанный с повышением ипотечных ставок, пока не оказал влияние на долю ипотечных сделок. Их возможное повышение в ближайшее время на 0,5 – 1 процентных пунктов локально не повлияет на спрос на рынке жилья Московского региона, а скорее простимулирует покупателей ускорить вопрос с его покупкой. В среднесрочной перспективе в случае введения новых санкций, заметного ослабления российской валюты и возврата ставок по ипотеке к значениям 2014-2015 гг. темпы продаж большинства жилых комплексов заметно снизятся и единственным драйвером спроса останется возобновление антикризисной программы субсидирования ставки со стороны государства.

Сделки

1.    Число сделок в Московском регионе растёт второй месяц подряд (+6% в июле, +9% в августе по сравнению с предыдущим месяцем), после локального снижения в начале лета.

По итогам анализа выписок ЕГРН Росреестра в Московском регионе зафиксирован рекордный объём продаж за 2018 год ­– 11,5 тыс. регистраций ДДУ (число сделок выросло на 9% по сравнению с предыдущим месяцем). В Подмосковье по 100 ключевым проектам было зарегистрировано 4,7 тыс. сделок (см. табл. 1). По отношению к предыдущему месяцу число сделок в абсолютном выражении выросло на 15% и снизилось на 9% по сравнению с августом 2017 года. В столице РФ также наблюдается повышение активности покупателей – плюс 14% по сравнению с июлем 2018 года (4,5 тыс. сделок по ДДУ в августе против 3,9 тыс. сделок в июле). В августе, после рекордного уровня продаж в прошлом месяце, количество регистраций ДДУ в Новой Москве снизилось на 9%.

2.    В августе средняя цена сделки в столичных проектах снизилась на 8%.

В течение последних двух месяцев на рынок новостроек Москвы в старых границах застройщики вывели около 1 млн. кв. м. жилья. Жильё в корпусах на низкой стадии строительства (котлован ­или монтаж нижних этажей) стало пользоваться наибольшей популярностью, что привело к снижению средней цены сделок в старых границах Москвы на 8% (с 197 тыс. руб./ кв. м в июле до 181 тыс. руб./ кв. м в августе) (см. табл. 5). В структуре продаж за август 2018 года на 3 процентных пункта (п. п.) выросла доля сделок по однокомнатным квартирам (44% в июле против 47% в августе), доля двухкомнатных и трёхкомнатных лотов снизилась 4 п. п.

3.    За последние три года доля апартаментов в объёме продаж на рынке Москвы впервые снизилась до 9%.

В августе 2018 года доля апартаментов в объеме продаж жилья по ДДУ снизилась до 9% (в июле 2018 года доля составила 14%), такой низкий показатель в последний раз наблюдался в январе 2016 года. Активность покупателей снизилась в 21 проекте из 38, чему способствовало увеличение предложения квартир по доступным ценам на низкой стадии строительства.

4.    Выручка застройщиков по итогам августа выросла на 5%. Ключевой вклад внесли проекты в Подмосковье, где зафиксирован существенный рост количества сделок.

Выручка застройщиков на рынке Московского региона увеличилась, в основном за счёт увеличения числа сделок в Подмосковье. В Москве в старых границах выручка выросла на 1,8% (с 45,5 до 46,3 млрд руб.), тогда как объём продаж на 14%, что связано с увеличением объёма зарегистрированных ДДУ в корпусах на начальной стадии строительства, где квартиры пока предлагаются по более низким ценам. Повышение также наблюдается в Подмосковье по 100 основным ЖК на 20,0% (с 15,5 до 18,6 млрд руб.), здесь выручка застройщиков наоборот выросла большими темпами, чем объём продаж. В Новой Москве выручка снизилась (-3,3%, 11,9 млрд руб. в августе против 12,3 млрд руб. в июле) (см. табл. 2).

5.    Доля ипотечных сделок в Новой Москве впервые превысила 60%.

В августе 2018 года с привлечением банковского финансирования было совершено 47% сделок в Москве в старых границах, 61% в Новой Москве, 63% в Московской области.  Несмотря на рост спроса, доля ипотечных сделок в Москве снизилась на 1 п. п., а в Подмосковье осталась на уровне прошлого месяца. Впервые на рынке жилья Новой Москвы доля ипотечных сделок превысила 60% (см. табл. 3). Новости о грядущем повышении ипотечных ставок пока не оказали влияние на долю ипотечных сделок в августе.

Цены.

6.    Цены на рынке жилья Москвы растут с начала 2018 года.

Цены на рынке жилья Москвы в старых границах растут с начала 2018 года в среднем на 1% в месяц. В сентябре 2018 года средняя экспонируемая цена по данной локации составила 197,8 тыс. руб. (+1,1% за месяц) (см. рис. 4). С июля по сентябрь цены на жильё в Новой Москве показывают положительную динамику, в среднем на 1,5% ежемесячно. Это вызвано активизацией строительства метро (в августе открылась Солнцевская линия, а в декабре анонсирован технический пуск продления Сокольнической линии) и ряда ключевых автодорог. В Московской области цены снизились на 1,6% (78,4 тыс. руб. в сентябре против 79,7 в августе).

Предложение

7.    Темпы выхода новых корпусов на рынок новостроек Московского региона снизились, но остались на высоком уровне.

По сравнению с предыдущим рекордным месяцем в августе 2018 года темпы выхода новых домов на первичный рынок Московского региона снизились ­­­– минус 22%, но остались на высоком уровне (+22% по сравнению с августом 2017 года). Девелоперы постепенно выводят на рынок корпуса, по которым получили разрешение на строительство в апреле – июне. В этом месяце застройщики открыли продажи в 18 новых жилых комплексах на территории Московского региона, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос более чем в 2 раза.

8.    Общий объем предложения вырос на 2%.

В активной реализации по итогам августа в московском регионе находится 107,8 тыс. квартир и апартаментов (+2% за месяц). Год назад аналогичный показатель составлял 119,5 тыс. лотов (см. табл. 6). Несмотря на высокие темпы выхода нового объёма квартир на рынке Москвы, количество лотов в активной реализации снизилось на 1% до 42,5 тыс. единиц по сравнению с прошлым месяцем. Также снижение активного предложения отмечено в Новой Москве (-2% за месяц). В Московской области данный показатель растёт второй месяц, в августе на первичном рынке Подмосковья было выставлено на реализацию 56,0 тыс. лотов против 53,2 тыс. в июле.

 

Приложение

 

Табл. 1. Число сделок (регистраций ДДУ с физ. лицами) по итогам анализа выписок ЕГРН в 2018 году по субрынкам Московского региона. ед.

 

авг.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

Москва

3 328

3 289

3 481

3 912

4 243

4 175

3 993

3 943

4 487

Новая Москва

1 533

1 888

2 016

2 015

2 173

2 318

2 053

2 590

2 371

Московская обл.

6 309

5 548

5 434

5 662

5 730

5 531

4 920

н/д

н/д

Московская обл. (100 ключевых ЖК)

5 102

4 638

4 548

4 773

4 640

4 470

3 891

4 035

4 656

 Источник: Аналитический центр ЦИАН

 

Табл. 2. Объем выручки по сделкам (регистрациям ДДУ с физ. лицами) по итогам анализа выписок ЕГРН в 2018 году по субрынкам Московского региона. млрд руб.

 

авг.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

Москва

35,7

35,3

35,4

42,7

49,0

47,1

46,2

45,5

46,3

Новая Москва

7,8

9,2

9,8

9,8

10,3

11,0

9,9

12,3

11,9

Московская обл.

23,6

21,2

20,8

21,1

21,4

20,6

18,6

н/д

н/д

Московская обл. (100 ключевых ЖК)

19,7

18,7

18,2

18,5

18,0

17,2

15,0

14,6

18,6

 Источник: Аналитический центр ЦИАН

 

Табл. 3. Доля ипотечных сделок по итогам анализа выписок ЕГРН в 2018 году по субрынкам Московского региона. млрд руб.

 

авг.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

Москва

43%

52%

51%

48%

45%

48%

49%

48%

47%

Новая Москва

47%

56%

55%

55%

58%

58%

58%

58%

61%

Московская обл.

59%

63%

65%

65%

65%

63%

61%

н/д

н/д

Московская обл. (100 наиболее крупных ЖК)

60%

62%

65%

65%

65%

63%

65%

63%

63%

 Источник: Аналитический центр ЦИАН

 

Табл. 4. Динамика цен на первичном рынке (по лотам в активной реализации) в 2018 году по субрынкам Московского региона. тыс. руб. за кв. м.

 

сен.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

Москва

186.8

185,1

186,5

188,9

189,1

191,3

190,8

194,2

195,6

197,8

Новая Москва

103.0

101,4

101,4

100,3

102

103,4

102,9

103,8

107

107,4

Моск. обл.

77.8

79,3

80,3

79,7

78,2

79,2

79,2

78,9

79,7

78,4

 Источник: Аналитический центр ЦИАН

 

Табл. 5. Динамика оценочных цен сделок на первичном рынке в 2018 году по субрынкам Московского региона. тыс. руб. за кв. м.

 

авг.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

Москва

187

184

179

186

194

194

197

197

181

Новая Москва

103

102

102

101

100

100

101

99

103

Московская обл.

82

83

81

79

80

80

81

н/д

н/д

Московская обл. (100 ключевых ЖК)

86

86

86

84

85

85

84

83

86

Источник: Аналитический центр ЦИАН

 

Табл. 6. Динамика объема активного предложения (лоты в активной реализации) по субрынкам Московского региона, тыс. ед.

 

сен.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

Москва

48,2

50,9

49,1

49,5

50,2

45,6

44,6

41,6

43

42,5

Новая Москва

8,3

8,8

8

8,8

10,5

9,7

9,1

8,3

9,5

9,3

Моск, обл,

63

66,3

61

60,8

60,5

54,6

52,9

50,8

53,2

56

Весь регион

119,5

126

118,1

119,1

121,2

109,9

106,6

100,7

105,7

107,8

Источник: Аналитический центр ЦИАН

 

 

 

Табл. 7.1 Динамика вывода нового предложения (суммарная площадь квартир и апартаментов) в 2017-2018 гг. (поквартально) по субрынкам Московского региона. тыс. кв. м.

 

1 кв. 2017

2 кв. 2017

3 кв. 2017

4 кв. 2017

1 кв. 2018

2 кв. 2018

Москва

794

966

929

608

886

715

Новая Москва

179

310

262

312

528

355

Моск, обл,

889

771

843

1 043

887

783

Весь регион

1 862

2 047

2 034

1 963

2 301

1 854

Источник: Аналитический центр ЦИАН

 

Табл. 7.2 Динамика вывода нового предложения (суммарная площадь квартир и апартаментов) в 2018 гг. (помесячно) по субрынкам Московского региона. тыс. кв. м.

 

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

Москва

429

299

485

103

200

396

461

456

Новая Москва

36

145

267

116

21

218

195

126

Моск. обл.

184

303

255

357

191

259

677

408

Весь регион

649

747

1 007

576

412

873

1 333

990

Источник: Аналитический центр ЦИАН

 

Методика — расчеты выполнены по итогам обработки выписок ЕГРН Росреестра (регистрации ДДУ в строящихся корпусах в Москве и Московской области; только сделки в домах с этажностью >=3;только сделки с квартирами и апартаментами; только розничные сделки (не более 10 лотов разного типа внутри ЖК); только сделки с физическими лицами; Оценка цены рассчитана по средней стоимости квадратного метра на месяц регистрации ДДУ в соответствующем ЖК и корпусе (по заявленным ценам без учета скидок); группировка проектов по застройщикам выполнена по принципу "1 ЖК — 1 застройщик"; выполнена группировка по брендовому названию с учетом слияний и поглощений).

 

 

 ________________________________________________

Справка о компании

ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 702
 ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей!  МФК "Флотилия". Заселяйся! Апартаменты бизнес-класса с панорамным остеклением. 52га парка за окном! 10 мин. до м.Речн...  Выгодное ипотечное страхование. Гибкая программа комплексного ипотечного страхования. Выгодные тарифы. Реальная экономия!  Квартиры в ЖК "Мытищи- Lite" Дома построены! Рядом парк и водохранилище. Всего 6 км от МКАД.  Roza Rossa В декабре самые выгодные условия на приобретение семейных апартаментов и пентхаусов «Роза ...