В июле 2018 года на рынок новостроек Московского региона вышло рекордное количество новых корпусов

Твои Сотки

Недвижимость в Московской области

?
?
Начать поиск
31 Июля 2018

По итогам июля 2018 года на рынок новостроек Московского региона девелоперы вывели рекордное количество новых корпусов за последние 1,5 года — 64 ед. (+31% по сравнению с июнем 2018 года и в 2 раза больше, чем год назад), это более миллиона квадратных метров. Такой рост связан с тем, что в апреле–июне девелоперы получили рекордно большое число разрешений на строительство (срок действия каждого такого документа ограничен, поэтому рост числа новых проектов в ближайшие месяцы продолжится). Последний раз такой объем нового предложения единовременно выходил на рынок в декабре 2016 года (тогда девелоперы вывели 1,12 млн кв. м). Подобная активность участников рынка совершенно нетипична для летних месяцев, как правило, в июле-августе число новых проектов невелико.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество новых домов выросло на 45%. Если в июле 2017 года среди новых корпусов преобладали дома, расположенные в Московской области (66%), то сейчас по 42% от числа новых корпусов приходится на Москву в старых границах и Подмосковье.

Табл.1: Динамика выхода нового предложения в Московском регионе, июль 2018 к июлю 2017 гг.

Локация

июл.17

июл.18

Изменения, июл.18/июл.17

Новое предложение на рынке новостроек, тыс. кв. м

Москва

230

428

86%

Новая Москва

11

164

1391%

МО

295

474

61%

Весь регион

536

1 066

99%

Новое предложение на рынке новостроек, вышло новых корпусов, ед.

Москва

13

27

108%

Новая Москва

2

10

400%

МО

29

27

-7%

Весь регион

44

64

45%

Новое предложение на рынке новостроек, вышло новых ЖК, ед.

Москва

3

12

300%

Новая Москва

-

-

-

МО

7

8

14%

Весь регион

10

20

100%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В Москве новое предложение вышло в 10 округах из 12, тогда как в июне 2017 года только в 7. Более половины объёма предложения пришлось на НАО (28%) и ЗАО (25%). В Московской области лидируют Люберцы (29%), Химки (13%) и Мытищи (11%).

Лидером по объему нового предложения в Москве в июле 2018 года стала компания «ПИК» (36%), за ней идёт «А101 Девелопмент» (15%). В Подмосковье первое место также заняла компания «ПИК» (39%), на втором месте – ООО «Инфинити» (13%), которая объявила о старте продаж квартир в ЖК «Речной» в городе Химки.

В июле 2018 года девелоперы открыли продажи в 20 новых проектах на территории Московского региона, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос в 2 раза. В Московской области по количеству новых проектов лидирует город Люберцы — здесь стартовали проекты «Жулебино Парк», «Люберцы Парк» от компании ПИК и ЖК «Гоголь Парк», который возводит ГК «Основа». На территории Москвы наибольшее количество новых проектов вывели в экспозицию в ЗАО. Здесь стартовали ЖК «Огни» («Донстрой»), ЖК «Мякинино парк» («ПИК»), ЖК FoRest («Центр Инвест») и ЖК Spires (Tekta Group).

Наиболее масштабный проект, из вышедших в июле 2018 года, – ЖК «Белая Дача парк», который реализует компания «ПИК» на месте бывшего одноименного тепличного комплекса в Котельниках. В состав проекта входит 22 жилых дома переменной этажности, школы, детские сады и нескольких поликлиник.

Среди новинок рынка преобладают крупные строения; средняя этажность зданий, выведенных в реализацию в этом июле, составляет 19,6 этажей, в корпусе в среднем расположено 319 квартир (оба показателя в 1,5 раза превышают среднерыночные). Т.о., застройщики постарались не просто успеть получить максимальное число новых разрешений, но и сделать акцент на корпусах повышенной этажности в рамках своих новых проектов.

Обращает внимание и большое число проектов, которые запущены на месте участков, ранее свободных от застройки. Так, в Москве стартовали проекты «Огни» (на ранее неосвоенной территории в долине речки Раменки), «Мякинино Парк» (в излучине Москва-реки), FoRest (на пустыре в Ново-Переделкино), «Дискавери» и «Дискавери Парк» (на месте гаражных боксов в Ховрино), D1 (на месте автостоянки у платформы «Дмитровская»); в Подмосковье начались продажи в «Датском квартале» (на неиспользуемом поле на окраине Мытищ) и «Речном» (концепция которого живо напоминает не самые удачные проекты точечной застройки рядом с элементами природного комплекса из середины 2000-х). Увеличение доли новых проектов в формате green field освоения территорий — скорее негативная тенденция для развития столичной агломерации, так как, в отличие от проектов редевелопмента промзон, эти жилые комплексы сильнее повышают нагрузку на улично-дорожную сеть и объекты городской инфраструктуры.

Вывод большого объема нового предложения должен привести к снижению средних цен. Цены предложения в последние месяцы увеличивались, это было связано как с относительно небольшим объемом нового предложения на котловане, так и с индексацией цен, которую в 1 полугодии 2018 года начали застройщики (ориентируясь на успешные продажи весной, а также, пытаясь разогнать ажиотажный спрос на волне грядущих изменений в закон о долевом строительстве).

Табл.2: Новое предложение на рынке новостроек, вышедшее в июле 2018 года.

Локация

ЖК

Корпус

Девелопер

Общая площадь, тыс. кв. м.

Кол-во квартир/апартаментов, шт.

Новые проекты

Москва

Измайловский 11

корп. 5А

ПИК

54

880

Москва

Мякинино Парк

корп. 1.1, 1.2

ПИК

53

1 056

Москва

Spires

корп. 1, 2, 3, У-В

Tekta Group

41

543

Москва

Discovery Park

корп. 1, 4

MR Group

35

612

Москва

FoRest

корп. 1

Центр Инвест

32

572

Москва

Огни

корп. 1

Донстрой

23

436

Москва

Лайф Варшавская

корп. 3, 4

Пионер

21

352

Москва

Big Time

корп. 1

Tekta Group

12

207

Москва

Сиреневый парк

корп. 1.2

AFI Development

11

230

Москва

Discovery

корп. 2

MR Group

9

168

Москва

D1

корп. 3

MR Group

8

210

Москва

Усадьба Манор

корп. 1

MR Group

0,9

9

Московская область

Речной (Химки)

корп. 1

Инфинити

63

1 209

Московская область

Люберцы Парк

корп. 1

ПИК

61

1 228

Московская область

Датский квартал

корп. 3

ФСК Лидер

50

1 035

Московская область

Жулебино Парк

корп. 1, 2, 3

ПИК

45

886

Московская область

Гоголь Парк

корп. 1

Основа

34

713

Московская область

Белая Дача Парк

корп. 1, 2

ПИК

30

600

Московская область

Новое Лыткарино

корп. 1, 2

Русстрой

24

544

Московская область

Северный квартал

корп. 1

ЮИТ

10

160

Новые корпуса

Москва

Лефортово Парк

корп. 11, 12, 13, 14

ПИК

49

830

Москва

Полярная 25

корп. 1.3

ПИК

40

802

Москва

Жемчужина Зеленограда

корп. 4, 5

ПИК

17

342

Москва

Лефорт

корп. 3

Интерфлора

15

203

Москва

Невский

корп. 7

Крост

8

195

Новая Москва

Скандинавия

корп. 18.1, 18.2, 4.1, 4.2

А101 Девелопмент

86

1 650

Новая Москва

Саларьево Парк

корп. 19, 21

ПИК

28

576

Новая Москва

Кленовые Аллеи

корп. 5, 6

МИЦ

25

567

Новая Москва

Переделкино Ближнее

квартал 8, корп. 3

Абсолют

17

333

Новая Москва

Южное Бунино

корп. 1

МИЦ

8

152

Московская область

Новорижские кварталы

корп. 41, 44

ПИК

28

488

Московская область

Столичный

корп. 6, 9

Главстрой Девелопмент

22

575

Московская область

Первый квартал

корп. 3

Брусника

22

410

Московская область

Митино Парк

корп. 5

ПИК

20

416

Московская область

Весна (Ивантеевка)

корп. 3, 4, 5

Авиаспецресурс

20

432

Московская область

Добролюбова 32 (Пушкино)

корп. 2

Профи Инвест

19

391

Московская область

Москвич

корп. 18

ГК Монолит

12

216

Московская область

Раменское Микрорайон 10

корп. 1

ЮИТ

6

154

Московская область

Нахабино Ясное

корп. 18

ЛСР

4

84

Московская область

Театральный парк

корп. 13

Гранель

4

84

Московская область

Бакеево Парк

корп. 14

ЮР-Инвест

1,4

30


Всего



1 066

20 580

Источник: Аналитический центр ЦИАН

 

________________________________________________

Справка о компании

ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.

DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 278
 ЖК "Октябрьское поле" Старт продаж новой очереди! Успей купить квартиру в Москве по цене от 5 млн руб.!  ЖК Облака - Старт продаж! Комфортный комплекс, ЖД станции в 200м, развитая инфраструктура. Квартиры с качественной о...  ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 4,7 млн руб! 12 мин пешком от станции "Бульвар Рокоссовского".Школа и 3 детски...  ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон"! Квартиры с отделкой от 6,8 млн.руб. Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на лес. Сд...  Квартиры в ЖК Рассказово 7 мин до метро, дома заселены, ключи в день покупки. От 5,4 млн  МФК "Флотилия". Выдаем ключи! Апартаменты бизнес-класса с панорамным остеклением. 52га парка за окном! 10 мин. до м.Речн...