Лето-2018: удвоилось число москвичей, желающих сдать свою единственную квартиру на каникулы, 30% «летних» наймодателей попытались перейти в сегмент посуточной аренды

Флотилия

Недвижимость в Московской области

?
?
Начать поиск
25 Июня 2018
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали тенденции «летнего» найма московских квартир в текущем году. Так, объем предложения в данном сегменте за год увеличился в 2 раза. Среди «каникулярных» наймодателей 11% приходится на семьи с детьми, которые летом уезжают на дачу или «к бабушке в деревню»; 12% составляет категория горожан, лишившихся заработка (например, при потере работы) и использующих летний найм как один из основных способов получения дохода; традиционно основная доля арендодателей данной категории – пенсионеры: их 55%. Усиливается тренд «альтернативного» найма летом, когда собственники московских квартир сдают их и на вырученные деньги арендуют подмосковные дачи, отправляются на курорты или находят более бюджетный вариант съема жилья для себя. За 2 года, с начала развития этой тенденции, доля «альтернативщиков» в рассматриваемой «летней» группе увеличилась с 8% до 14%. В этом году, в связи  с проведением домашнего ЧМ по футболу, 30% наймодателей, сдающих свои квартиры только летом, решили заняться посуточной арендой – для иногородних и иностранных болельщиков.

Традиционно доля «каникулярных» квартир (тех, которые сдаются собственниками на летний период) занимает в общем составе предложения на столичном рынке не более 4%. В 2018-м количество таких объектов достигло 8%. Ключевой причиной почти двукратного увеличения специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость называют нестабильное финансовое положение значительной прослойки горожан. В компании отмечают, что с течением времени растет число москвичей, рассматривающих свою единственную квартиру как актив для поправки бюджета, – многие из тех, кто прежде считал невозможным передать собственное жилье в пользование посторонним людям, вынуждены пересмотреть взгляды.

В настоящее время внутри рассматриваемой аудитории «летних» арендодателей 8% – работающие граждане, в теплое время года проживающие на даче. Семьи с маленькими детьми, которые сдают московские квартиры и перебираются в загородные дома или «к бабушке в деревню», составляют сегодня 11%. Пенсионеры занимают основные позиции среди «каникулярных» арендодателей – у них 55%. Еще одна группа – трудоспособные горожане, потерявшие работу и использующие летний найм как один из основных источников дохода, – их 12%. Не менее 14% приходится на долю «альтернативщиков» – тех, кто сдает на период каникул московские квартиры и на эти деньги арендует дачи за городом или отправляется в отпуск, либо ради получения прибыли находит наиболее низкобюджетные варианты для собственного проживания.

Тенденция «альтернативного» найма на лето получила развитие в 2016 году – тогда 8% «каникулярных» арендодателей квартир снимали дачи в Подмосковье или жилье на курортах. В 2017-м тренд усилился: уже не менее 12% сдающих летом московское жилье на вырученные деньги отправились в здравницы, арендовали дачи или более дешевые квартиры в Московском регионе. За последний год доля «альтернативщиков» в общем составе «летних» наймодателей московских квартир выросла еще на 2 п. п.

Немаловажными факторами увеличения общего количества объектов, сдаваемых квартирантам в летнее время, также являются проведение домашнего ЧМ по футболу и открытие Крымского моста. Как показало наблюдение, 30% от общего числа «каникулярных» наймодателей столичного жилья попытались перейти в сегмент посуточной аренды во время проведения игр. Кроме того, часть москвичей восприняла масштабный спортивный праздник как беспокойство и обременение – они предпочли на это время уехать из города. Улучшение транспортного сообщения с полуостровом Крым способствовало повышению интереса россиян к местным курортам и росту туристического потока. Таким образом, некоторые собственники решили не оставлять московские квартиры пустующими, а получить прибыль от найма и хотя бы частично окупить путешествие.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, отмечает: «В купальный сезон ставки найма жилья на Крымском побережье можно сравнивать с московскими, однако, если тщательно исследовать местный рынок аренды и все грамотно рассчитать, есть возможность заключить выгодную сделку. Для тех, кто сдает квартиру в столице и в состоянии уехать отдыхать надолго либо работать в удаленном доступе, это отличный вариант низкобюджетного отпуска».  
При «летнем» найме арендные ставки ниже, чем при традиционном долгосрочном (не менее 11 месяцев). Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: если жилье сдается на месяц-полтора, собственник снижает стандартную ежемесячную арендную плату на 30%. В случае, когда срок найма ограничен 3 месяцами, ставка уменьшается на 15-20%. При аренде квартиры на период от 4 до 10 месяцев ценовой минус составляет 10%. Важно отметить, что в отношении т.н. каникулярного найма речь идет об объектах массовых сегментов – эконом- и комфорт-классов.

Средние ставки найма квартир массовых сегментов при долгосрочной аренде, тыс. руб.
Год    1-комнатные    2-комнатные    3-комнатные
2017    29    37    45
2018    30    35    43

Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, резюмирует: «Категория “летних” нанимателей большей частью представлена иногородними абитуриентами московских вузов и теми, кто приезжает в столицу в отпуск и на каникулы. Футбольные болельщики квартируют в сегменте посуточной аренды. В целом, найм жилья на летние месяцы как явление не оказывает существенного влияния на городской рынок аренды: численность “каникулярных” лотов в общем объеме предложения остается невысокой, поэтому они не способны спровоцировать коррекцию цен или составить конкуренцию жилью, которое сдается на длительный срок».    
DOMEX - Недвижимость
Просмотров: 390
 МФК "Флотилия". Заселяйся! Апартаменты бизнес-класса с панорамным остеклением. 52га парка за окном! 10 мин. до м.Речн...  ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей!  Roza Rossa В декабре самые выгодные условия на приобретение семейных апартаментов и пентхаусов «Роза ...  Квартиры в ЖК "Мытищи- Lite" Дома построены! Рядом парк и водохранилище. Всего 6 км от МКАД.